El verdadero respeto del derecho de propiedad

foto: Marcelo López Bañobre

Lic. Marienys Pavó Oñate

La Constitución de la República de Cuba en su artículo 21, establece: …Se garantiza la propiedad personal sobre los ingresos y ahorros procedentes del trabajo propio, sobre la vivienda que se posea con justo título de dominio y los demás bienes que sirven para la satisfacción de las necesidades materiales y culturales de la persona… consecuentemente con esta garantía constitucional, el Código Civil en su artículo 157 inciso b), prevé, …Pueden ser de propiedad personal la vivienda, casa de descanso, solares yermos y demás bienes adquiridos por cualquier titulo legal…, y la ley No. 65 General de la Vivienda, de 23 de diciembre de 1988, en su artículo 2, reconoce que, …El derecho a una vivienda se ejercerá en la forma y bajo los requisitos que establece la presente ley….

Los requisitos a los que hace mención el referido artículo de la Ley General de la Vivienda, representaban un menoscabo al principio constitucional ya citado, y consecuentemente a la Propiedad Personal sobre la vivienda que se posee con justo título de dominio, hago tal aseveración, por la sencilla razón de que el ciudadano poseía, con justo titulo de dominio –dígase Escritura Notarial, Contrato de Compraventa, Resolución de la Dirección Municipal de la Vivienda– una vivienda, un inmueble y tales requisitos le impedían disponer libremente, como dueño o propietario, de su vivienda; no le era posible venderla o enajenarla, donarla ni permutarla por otra vivienda de dimensiones o condiciones inferiores a la suya y recibir una compensación monetaria en tal sentido, lo que se denominó permuta desproporcionada, ese derecho era más cercenado e irrespetado, si el propietario pretendía abandonar definitivamente el país, no sólo se le confiscaba el inmueble de su propiedad, sino también, los bienes muebles que poseía en su vivienda.

El derecho de propiedad personal sobre la vivienda refrendado constitucionalmente constituye uno de los fundamentos políticos, sociales y económicos del Estado Cubano, y de hecho es una garantía de protección constitucional a este tipo de propiedad; propiedad, que ha comenzado a ser respetada verdaderamente con la promulgación del Decreto-Ley No.288 de 25 de octubre de 2011, mediante el cual se han eliminado una gran parte de esas regulaciones, que cercenaban el derecho a la propiedad personal sobre la vivienda.

El hecho de que las personas ya no tengan que acudir a las direcciones municipales de la vivienda a solicitar autorización previa para la trasmisión de la propiedad; el derecho de los herederos a adjudicarse la vivienda, sin que prevalezca el requisito de su ocupación; y la compraventa de inmuebles entre personas naturales, sin la intervención estatal, están entre los cambios más significativos del mencionado Decreto-Ley 288, que entró en vigor el 10 de noviembre de 2011.

Otro cambio, para mi extraordinario aunque considero se necesitan muchos más, es que en lo adelante cualquier propietario que abandone el país definitivamente, puede donar, permutar o vender, la vivienda de la cual es propietario.

Cuando se trate de una salida definitiva del país, podrán legalizar la trasmisión de la propiedad a su favor, los familiares según lo establece el Decreto-Ley 288 sin pago del valor del inmueble y sin que se les exija haber estado ocupándolo antes del momento de la salida.

En el caso de permutas entre propietarios, ya no se requiere la autorización de la Dirección Municipal de la Vivienda y también se elimina el concepto de desproporción entre los inmuebles intercambiados o permutados, ya sea por su diferente valor o descripción.

Tampoco interviene la Dirección Municipal de la Vivienda, si se trata de donación, antes solo se autorizaba a los familiares hasta el cuarto grado de consanguinidad, cónyuges o ex cónyuges, y convivientes sin vínculo filial con el propietario por más de DIEZ AÑOS.

El Decreto-Ley No. 288, eliminó tales limitaciones y el propietario puede realizar la donación a cualquier persona, el acto de trasmisión se realiza directamente ante notario, sin previa autorización de la Dirección Municipal de la Vivienda.

Otro trámite sumamente engorroso, era la solicitud de certificación o autorización para permutar a la Dirección Municipal de la Vivienda, cuando los inmuebles se encontraban en municipios distintos.

En lo adelante la formalización del acto de trasmisión de la propiedad gana en agilidad, toda vez que ya no se requiere de investigación previa en los lugares donde se ubican las viviendas.

 

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2 pensamientos en “El verdadero respeto del derecho de propiedad

  1. Querida licenciada Marienys Pavó Oñate: con alegría tengo que felicitar a los cubanos, tanto de uno como de otro bando político porque al parecer la razón está comenzando a imperar, en lugar del caos bien organizado por la revolución castrista, que nunca socialista, ni menos comunista. Si bien es bastante sospechoso que una recitificación de los desafueros conculcados a la Constitución y las leyes vigentes ha sido por el camino del Decreto-ley, en lugar del resultado de una legislación sopesada y bien evaluada por parte de la Asamblea nacional popular – lo cual habla por sí misma su inoperancia asambleista – sino que a manumilitari se intenta regresar al camino de la lógica. Es una buena señal que el Poder omnímodo comienza a oir las críticas y a torcer el brazo ante las realidades. ¡En buena hora¡ Y sin dudas ha sumado a la razón los malos finales de dictadores como Ghadaffi y Co. Esto dremuestra a mi juicio, que quienes han bregado por el regreso de Cuba al Estado de Derecho no lo han hecho en vano. Tampoco ha sido en vano el esfuerzo de la AJC por educar a los cubanos en cuanto a sus derechos y deberes. ¡FELICITACIONES UNA VEZ MAS¡

    Prof. Carlos Medina de Rebolledo
    Editor
    http:·//www.ipanews.co.uk

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